Bir apartmanda ısıtmanın hesaplanması: sayaçlı ve sayaçsız evler için standartlar ve hesaplama formülleri

Yönetim şirketleri tarafından sunulan aylık ısıtma faturası sizi şaşırttı mı: makbuzdaki rakamların şişirilmiş görünmesi ilk kez değil mi? Küçük hoş olan şey, sonbaharda, kışın ve ilkbaharda, pencerenin dışındaki hava sıcaklığına rağmen, bilinmeyen biri tarafından hesaplanan hatırı sayılır bir miktar ödemek zorunda kalmanızdır. Katılıyor musun?

Bir apartman dairesinde ısıtmanın hesaplanması, standart olması gereken belirlenmiş ısı standartlarına bağlıdır. Ancak ısınma tarifeleri her geçen yıl artıyor. Tüketiciler aldatılmamak için yönetim şirketinin hesaplamalarının doğruluğunu kontrol etmeyi tercih ediyor. Ancak bunu nasıl doğru bir şekilde yapmalı ve ne gerekli olabilir?

Materyalimizin ayrıldığı konular bunlardır - burada size yüksek katlı bir dairede sağlanan ısıtma miktarını nasıl doğru bir şekilde hesaplayacağınızı anlatacağız. Makale, ısı tüketimine ilişkin en son yasal standartları ayrıntılı olarak inceleyecek ve ortak bir evin, bireysel sayacın varlığını ve bunların yokluğunu dikkate alan hesaplamalar için çeşitli formüller sunacaktır. Sunulan materyali tematik videolar ve görsel fotoğraflarla destekleyeceğiz.

Ödemelerin yasal düzenlemesi

Şu anda, apartman sakinlerine kamu hizmeti ödemelerinin hesaplanmasına ilişkin kuralları düzenleyen geçerli belgeler olarak dört Hükümet Kararı kabul edilmektedir:

• N306 23 Mayıs 2006 tarihli (apartmanlar için hizmet tüketim standartlarının oluşturulmasına ilişkin prosedür dikkate alınmıştır);
• N354 6 Mayıs 2011 tarihli (sakinlere hizmet sunma prosedürü belirlendi);
• N258 28 Mart 2012 tarihli ve N344 önceki belgede yapılan değişikliklere ilişkin 16 Nisan 2013 tarihli (PP N306'da);
• N1708 28 Aralık 2018 tarihli (PP N354'teki değişiklikler).

Birinci ve ikinci belgelerde sistematik olarak değişiklikler yapılıyor ve bunların sonuncusu 4 Nisan 2020'de gerçekleşti.

Bu belgelere dayanarak, ülkenin her bir bölgesi bağımsız olarak ödeme şekli seçimine karar verir:

• seçenek 1 - ücret yalnızca ısıtma sezonu için hesaplanır (genellikle Ekim-Mayıs);
• Seçenek 2 - ücret yıl boyunca eşit olarak dağıtılır.

Bu form, ısıtma sayaçları takılı olmayanları daha fazla etkilemektedir.

Ve kurulu sayaçlara sahip tüketiciler, Çözünürlükteki ana değişikliklerden birinden etkileniyor - artık evde kurulu cihazları hesaba katmadan sayaç okumalarını hesaba katmaya başlayan hesaplama formüllerinin ayarlanması.

Ortak bina ısı sayacının montajı apartman sakinlerinin kararına göre yapılmaktadır. Sayaç doğrulama ve gerekli rutin bakımlar da ev sakinleri tarafından organize ediliyor

Ancak sayaçlı apartmanlarda genel sayaç ile apartman sayacı arasındaki okuma farkı yeniden hesaplanır ve her tüketicinin ödemesine eşit olarak eklenir.

Dolayısıyla, ısıtma ödemesi aşağıdaki bileşenlerden oluşur: dairede ısıtma + girişte ısıtma.

Bir daireye bireysel ısıtma sayaçlarının takılması şu anda zorunlu değildir.Ancak, bir dizi kullanıcının deneyimi dikkate alındığında, termal enerji tüketimi için sayaç başına ödemenin belirlenen standart ve tarifeye göre ödemeden daha düşük olduğu söylenebilir.

Genel olarak, olası seçeneklerin her biri için ısıtmanın hesaplanmasına yönelik birkaç formül vardır:

• ortak bir ölçüm cihazı varsa;
• apartman dairesinde/konut dışı binalarda bireysel cihazlar yoktur veya yoktur;
• ısıtma ekipmanı kullanırken, bu ekipmanın evin ortak mülkünün bir parçası olduğu düşünülüyorsa.

Makalenin ilerleyen bölümlerinde her özel durum daha net bir şekilde tartışılacaktır.

Hesaplamaları gerçekleştirmek için formüller

Ortak bir evin, bireysel ısı ölçerin ve bunların yokluğunda hesaplamalar için formüller farklıdır. Daha sonra, çeşitli durumlarda tahakkuk prosedürünü ele alacağız.

Seçenek #1 - ortak ev sayacı olmadan

Bir apartmanın sakinleri ortak bir ev sayacı takmamışsa, ödeme üç koşula göre yapılacaktır:

• belirlenmiş standart;
• ısıtma tarifesi;
• ısıtmalı alan.

Isıtma standartları her bölgede bağımsız olarak yerel yönetimler tarafından belirlenmekte ve bölgenin iklim koşullarına göre değişmektedir. Tarife de her bölgede farklı belirleniyor. “Isıtmalı alan” kavramı, balkon ve sundurma hariç dairenin tüm alanını kapsamaktadır.

Böylece, ısıtma maliyetini hesaplama formülü aşağıdaki fotoğrafta sunulmaktadır:

Formüle göre nihai ısı maliyeti, odayı ısıtmak için gerçekte ihtiyaç duyulan termal enerjiye bağlı değildir. Isı tedariğinin enerji verimliliğini artırmak amacıyla her yere ısıtma sayaçlarının takılması yönünde aktif bir kampanya yürütülüyor

Bu, ortak sayacı olmayan evlerin elektrik tüketimini hesaplamak için genel bir formüldür.

Hesaplarken ödeme şeklini dikkate almak gerekir: ısıtma dönemi için veya tüm yıl için. Ödeme şekillerine göre aşağıdaki formüllere göre hesaplamalar yapılır.

Isıtma dönemi için ödeme

Kurallara uygun olarak ısıtma süresi için ödeme aşağıdaki formüle göre yapılır:

P_Ben = (V_Ben + (S_Ben x S^ah x N^T x(S^hakkında -S^ind)) / (S^hakkında x(S^hakkında -S^ind +S^ah)) x T^T ,

Nerede:

P_Ben – kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.

S_Ben – hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m²).

S^hakkında – evin tüm binalarının toplam alanı (m²).

S^ah – ortak mülk tesislerinin toplam alanı (ortak binalar) (m²).

N^T – belirlenmiş ısıtma standardı (Gcal).

S^ind – ısıtma cihazı bulunmayan tüm dairelerin/konut dışı binaların alanı, (m²).

T^T – belirlenen ısıtma tarifesi (RUB/Gcal).

V_Ben – belirli bir odanın ısıtılması sırasında tüketilen enerji miktarı.

“Ortak alanlar” kavramı aşağıdakileri içermektedir:

• iniş;
• girişler ve salonlar;
• koridorlar;
• bireysel sahiplere ait olmayan diğer tesisler.

Belirli bir odanın ısıtılması sırasında tüketilen enerji miktarı (V_Ben ) şu formül kullanılarak hesaplanır:

V_Ben = S_Ben x ((K^T x(S^hakkında -S^ind))/(S^hakkında -S^ind +S^ah)),

Nerede S_Ben, S^hakkında, S^ah, S^ind, N^T – değerler önceki formüldeki ile aynıdır.

Bataryaya takılan elektronik sıcaklık sensörlerinin, termal enerji tüketimine ilişkin ödemelerin hesaplanmasında hiçbir önemi yoktur. Sadece verilen ısının sıcaklığını kontrol edebilirler

Tüm yıl için ödeme

Bazı bölgelerde, kamu hizmetlerine ilişkin ödemelerin mali yükünü hafifletmek amacıyla, ısıtma maliyeti tüm takvim yılına yayılmaktadır.

Bu maliyetin hesaplanmasına ilişkin formül aşağıdaki gibidir:

P_Ben = (V_Ben + (S_Ben x S^ah x N^T x K x (S^hakkında -S^ind)) / (S^hakkında x(S^hakkında -S^ind +S^ah)) x T^T .

Bu, katsayının görünümü nedeniyle önceki formülden farklıdır. İLEısıtma mevsiminin ay sayısının 12'ye bölünmesiyle belirlenir.

Belirli oda başına termal enerji hacmini hesaplamak için formüle K katsayısı da eklenir:

V_Ben = S_Ben x ((K^T x K x (S^hakkında -S^ind))/(S^hakkında -S^ind +S^ah)).

İlk bakışta karmaşık formüller kullanarak hesaplama, eğer tüm değerler mevcutsa, bağımsız olarak yapılabilir.

Seçenek #2 - ev ölçüm cihazı takılıyken

Ortak bir ısıtma kaynağı sayacının kurulduğu durumun en yaygın olduğuna inanılmaktadır. Ortak bir sayacın kullanımı, kamu hizmetlerinin tasarımında bireysel sayaçların uygulanamaması nedeniyle ortaya çıkar.

Sonuçta, her tüketici dairesi için gerekli termal enerji miktarını bağımsız olarak kontrol edemez.

Bu nedenle, ısıtma maliyetinin hesaplanmasında aşağıdaki ana parametreler dikkate alınacaktır:

• tüketilen toplam termal enerji miktarı;
• oda alanı;
• inşaat alanı (tüm binalar dahil)
• ısı tarifesi.

Böyle bir hesaplamanın genel formülü şöyle görünecektir:

Bina genelinde sayaç kullanmak, her daireye sağlanan ısıyı ayrı ayrı düzenlemek mümkün olmadığından elektrik tüketiminin mükemmel şekilde kontrol edilmesini mümkün kılmaz.

Isıtma hesaplanırken belirli bir ödeme şekli de dikkate alınır.

Isıtma dönemi için ödeme

Genel hesaplama formülüne dayanarak her tüketici için özel bir formül belirlenir:

P_Ben = (V_Ben + (S_Ben x(V^D — ∑V_Ben ))/S^hakkında)x T^T,

Nerede:

P_Ben – kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.

S_Ben – hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m²).

S^hakkında – evin tüm binalarının toplam alanı (m²).

V^D – eğer ödeme ısıtma sezonu dönemi için hesaplanıyorsa, sayaç okumalarına göre sağlanan ısıtma hacmi (Gcal).

T^T – ısıtma için belirlenen tarife (RUB/Gcal).

∑V_Ben – evin tüm odalarında ısıtmadan kaynaklanan toplam enerji tüketimi. Konut alanı, termal enerji hacminin ev sayacının okumalarına bölünmesi sonucu çarpılarak hesaplanabilir. V^D mülke dahil olmayan tüm daire ve binaların tutarı kadar.

V_Ben – belirli bir odanın ısıtılması sırasında tüketilen enerji miktarı.

Hesaplanmış Vi aşağıdaki formüle göre:

Vi = S_Ben x(V^D /(S^hakkında -S^ah +S^ind)),

Nerede:

S^hakkında – evin toplam daire / konut dışı alanı (m²).

S^ind – ısıtma cihazı bulunmayan tüm dairelerin/konut dışı binaların alanı, (m²).

S^ah – evdeki tüm ortak mülklerin toplam alanı (ortak alanlar) (m²).

Kamu hizmetleri tarafından ısıtma için ödeme tutarını hesaplamak için kullanılan bu formüldür.

Isı sayacı okumaları, gerçek ısı tüketimine dayalı hesaplamalar yapabilmeleri için yönetim şirketinize aylık olarak rapor edilmelidir.

Yıl için hesaplamaların özellikleri

Hesaplama, ısıtma dönemi için ödemeyle aynı formüller kullanılarak yapılır.

Ancak hesaplamalarda bazı özellikler vardır:

1. Bir önceki yılda tüketilen ısınma miktarı hesaplanır.
2. Bu yıl ısıtma için ödeme miktarının hesaplanması.
3. Nihai ödeme tutarının ayarlanması.

Ayarlama aşağıdaki formüle göre yapılır:

P_Ben =P_kpi -P_npi,

Nerede:

P_kpi – bir önceki yıla ait tüketime göre hesaplanan ısıtma ücreti miktarı.

P_npi – bu yıl için tüketiciden tahsil edilen ısıtma ücretlerinin miktarı.

Önceki yıla ait ısıtma ödeme formunu hesaplamak için parametreyi kullanın V^D önceki yıl için. Aylık ödeme tutarını hesaplamak için, yıllık termal enerji hacmi parametresini ortak ev sayacının okumalarına göre bölmek gerekir. 12.

Bu yılki ödemeyi hesaplamak için parametreyi kullanın V^D bu yıl için.

Daha detaylı soru ortak sayaç hesaplamaları Diğer yazımızda ısıtma konusunu ele almıştık.

Seçenek #3 - bireysel sayaçlarla

Gerçekte kullanılan termal enerji için ödeme yapmanızı sağlayan bir çözüm - bireysel sayacın kurulumu.

Ancak ödemenin bireysel bir sayaç kullanılarak hesaplanması daha karmaşık hale gelir ve aşağıdaki parametreleri içerir:

• tüketilen ısı miktarı;
• evin tükettiği ısı enerjisi miktarı;
• oda alanı;
• evin ısıtılan alanı;
• Isı enerjisi için belirlenen tarife.

Hesaplamanın genel formülü fotoğrafta gösterilmektedir:

Bu formülü hesaplama amacıyla kullanmak için binadaki tüm binaların %95'inin bireysel sayaçlarla donatılmış olması gerekir. Doğal olarak eve bir ev sayacı da takılmalıdır.

Girişin ve diğer genel binaların ısıtılması için ödeme evin sakinleri tarafından yapılır.Ödeme miktarı, tüm bireysel sayaçların okumalarının toplamının ortak ev sayacının okumalarından çıkarılması ve elde edilen sonucun evde yaşayan kişi sayısına bölünmesiyle belirlenir.

Bireysel bir apartman ısı sayacının maliyeti 6.000 ruble'den başlıyor. Bu tutar, sayacın kullanıldığı ilk yıl içerisinde kendi masrafını karşılayabilir.

Hesaplama aşağıdaki formüle göre yapılır:

P_Ben = (V_Ben^N +V_Ben^bir x(S_Ben /S^hakkında)) x T^T,

Nerede:

P_Ben – kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.

S_Ben – hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m2).

S^hakkında – evin tüm binalarının toplam alanı (m2).

T^T – ısıtma için belirlenen tarife (RUB/Gcal).

V_Ben^N – hesaplanan oda için ısı enerjisi tüketim sayacının okunması.

V_Ben^bir – termal enerjinin sağlanması için ortak bir bina sayacından yapılan okumalardan her odaya sağlanan enerji miktarı çıkarıldığında.

Bununla birlikte, evin tüm sakinleri bireysel sayaçlar kurmamış olsa bile, her bir daire için termal enerji tüketimi yine de sayaç okumalarına göre hesaplanabilir.

Hesaplama formülleri, ortak bina sayacına sahip apartmanlarda ısıtma miktarını belirlemek için kullanılan formüllere benzer:

P_Ben = (V_Ben + (S_Ben x(V^D — ∑V_Ben ))/S^hakkında)x T^T

Fark, elemanın hesaplanmasında yatmaktadır. V_Ben.

V_Ben – belirli bir odanın ısıtılması sırasında tüketilen enerji miktarı:

• metreli tesisler için - ısıtma süresi için ısıtma hesaplanırken cihaz okumalarına göre;
• sayaçsız tesisler için – yıl boyunca ortalama aylık hacimden hesaplanır.

Tüketilen enerji miktarını hesaplamak için formül:

V_Ben = S_Ben x(∑V_PAB /∑S_iIPU),

Nerede:

S_Ben – hesaplamanın yapıldığı odanın toplam alanı, (m2).

∑V_PAB – ısıtma sezonu boyunca veya yıl için hesaplama yapılırken aylık toplam sayaç okumaları (Gcal).

∑S_iIPU - hesaplamaya katılan ve sayaçların kurulu olduğu tüm binaların alanlarının toplamı.

Tüm yıl için ısıtma ödemelerini hesaplarken, kesin ödeme tutarı için aşağıdaki formülü kullanarak ayarlamayı belirlemek gerekir:

P_Ben =P_kpi -P_npi,

Nerede:

P_kpi – bir önceki yıla ait tüketime göre hesaplanan ısıtma ücreti miktarı.

P_npi – bu yıl için tüketiciden tahsil edilen ısıtma ücretlerinin miktarı.

Seçenek #4 - toplumsal hizmetler için hesaplamalar

Yukarıdaki seçeneklere ek olarak, hesaplama formüllerinin de türetildiği iki seçenek daha vardır:

• Ortak daire;
• merkezi ısıtması olmayan apartmanlar.

Ortak daireler için hesaplama, tüketim standartlarına göre veya apartman binaları için sayaçlara göre yapılan hesaplamaya benzer. Tek fark, ücretin her odayla orantılı olarak belirlenmesidir.

Bu hesaplama aşağıda verilen formül kullanılarak yapılır:

Ortak bir dairede ısıtma için ödeme hesaplanırken koridor, banyo, giriş holü ve mutfak dikkate alındığında elde edilen fark önemsiz kabul edilir ve dikkate alınmaz.

Seçenek #5 - kişisel kazan dairesi olan evler için

Merkezi ısıtmanın bulunmadığı ve kendi kazan dairesi bulunan evlerde, belirli bir dairenin ısıtılması için tüketilen kullanım kaynağı da hesaplanır.

Genel formül aşağıdaki gibidir:

Modern apartman binaları kendi kazan daireleriyle donatılmıştır. Kendi gaz yakıtlı kazan dairelerinizi kullanmak, odaları ısıtmanın en ekonomik yolu olarak kabul edilir

Bireysel ısıtmalı özel bir ev mi inşa ediyorsunuz? Bu durumda okumanızı öneririz. gaz tüketimi standartları ısıtmak veya bakmak için gaz tüketimini hesaplama örneği 150 m alana sahip bir evi ısıtırken².

Tahakkuk yanlışsa ne yapmalı?

Ne yazık ki, birçok tüketici giderek artan bir şekilde yanlış ücretlendirme sorunuyla karşı karşıya kalıyor. Yönetim şirketinin vicdansız bir muhasebecisi, tahakkuklardaki hatalar, başka birinin neden olduğu herhangi bir dikkatsizlik - bunların hepsi sonuçta termal enerji tüketicisinin omuzlarına düşer.

Alınan makbuzu ödemeden önce, içinde verilen tüm verileri hesaplamalarınızla kontrol etmelisiniz.

Bu aşamada bir hata tespit edilirse sorunu çözmenin birkaç yolu vardır:

1. Yönetim şirketine bir beyan/şikayet yazın.
2. Devlet Konut Müfettişliği'ne şikayette bulunun.
3. Rospotrebnadzor'a şikayette bulunun.
4. Savcılığa suç duyurusunda bulunun.
5. Mahkemeye başvurun.

Yönetim Şirketine yazılı başvuruda bulunurken tarifede herhangi bir artış olmadığından emin olmanız gerekmektedir. Tarife aynı kalırsa, genellikle böyle bir açıklama yazdıktan sonra şirket ücretlerde bir hata bulacak ve bir toplantı yapmayı kabul edecektir.

Bir hak talebi kullanarak, fazla ödenen fonları iade etme prosedürünü belirleyebilirsiniz:

• para olarak geri dönüş;
• gelecekteki ödemelere karşı yeniden hesaplama.

Yönetim şirketinin kasıtlı olarak tarifeleri şişirmesi durumunda Rospotrebnadzor ve Devlet Konut Müfettişliği'ne şikayette bulunabilirsiniz. Bu durumda başvuru/talep şahsen yapılır veya iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilir. Bu yapıların denetimi sonuçlarına göre Yönetim Şirketi'ne idari para cezası uygulanabilecektir.

Önceki yetkililer ortaya çıkan sorunu çözemediğinde savcılığa itirazda bulunulur. Ve mahkemeye giderken, hesaplamalarda tespit edilen ihlallere dair reddedilemez delillerin bulunması gerekmektedir.

Konuyla ilgili sonuçlar ve faydalı video

Bu videoda ısıtma için ödenmesi gereken tutarın nasıl hesaplanacağı gösterilmektedir:

Isıtma ücretlerinin hesaplanmasına ilişkin başka bir tematik video:

Tüketilen ısıtma için ödemelerin hesaplanmasına yönelik temel formülleri ayrıntılı olarak inceledik. Genel, daha basit formüller kullanarak hesaplama yaparken yaklaşık miktarı belirleyebilirsiniz. Bununla birlikte, yardımcı programlar hesaplamalarında tüm parametreleri dikkate alır ve bunları bu makalede de tarafımızdan açıklanan daha karmaşık formüller kullanarak gerçekleştirir. Tüm başlangıç ​​​​değerlerini biliyorsanız, mevcut inceliklere rağmen ısıtma maliyetini hesaplamak zor olmayacaktır.

Makaleyi okuduktan sonra hala sorularınız varsa veya uzmanlarımızla bazı nüansları açıklığa kavuşturmak istiyorsanız, makalenin altında bulunan özel yorum formunu kullanarak onlara sorun. Ayrıca burada, hesaplama yapma veya Yönetim Şirketi ile bir anlaşmazlığı başarıyla çözme konusundaki kişisel deneyiminizi paylaşabilirsiniz.