Bir sundurma ve mutfağın birleştirilmesi: yasal mı + tesislerin yeniden düzenlenmesi ile ilgili talimatlar
Daireniz küçükse fazladan birkaç metrekare almanın zararı olmaz.Değil mi? Belki de sundurma ile mutfağı birleştirmeye karar verdiniz, ancak ne kadar çaba ve zaman harcamanız gerektiğini bir kez daha tahmin etmek mi istiyorsunuz? Yasal olanlar da dahil olmak üzere tüm nüansları aynı anda anlamak ister misiniz?
Mutfak, tam anlamıyla konfor için birkaç küpün bulunmadığı sıkışık bir odadır. Başarılı bir tadilattan sonra dağınıklıktan kurtulabilecek ve evinizin genel olarak daha iyi görünmesini sağlayabileceksiniz. Sizin için yeniden geliştirme talimatları hazırladık ve bu sayede fikrinizin uygulanmasına geçebilirsiniz.
Yeniden yapılanma konusunda önceden bilinmeyen birçok faktör vardır. Aynı anda birçok sorunu çözmeye hazırlıklı olmanız gerekir. Her şeyi tartabilmeniz ve kabul edilebilir bir sonuç alabilmeniz için bu materyali yazmaya karar verdik.
Makalenin içeriği:
Bir sundurma ile mutfağı birleştirmek mümkün mü?
Buna göre SP 54.13330.2016, sundurma, 3 tarafı duvarlarla çevrili ve 2 tarafı köşe konumunda olan bir odadır. Balkondan farklı olarak, mutfağa bir sundurma bağlanabilir, ancak bazen bu da yasaktır. Yük taşıyan duvarların konfigürasyonu önemlidir.
Yerel yetkililer de kurallar koyar. Örneğin, Moskova'da bir sundurmayı mutfakla birleştirmek imkansızdır, ancak bölümün bir kısmının yıkılması bir birlik olarak yorumlanamaz.
Düzenleyici makamlar genellikle sundurmaların/balkonların düzenlenmesindeki ihlalleri görmezden gelir, ancak iç mekana yasa dışı bağlantı yapılması halinde ağır bir para cezası uygulanacaktır.Bu, yeniden geliştirme olarak kabul edilir - yaşam alanının konfigürasyonunu değiştirmek.
Tanım, bölmelerin yıkılmasını/inşa edilmesini ve kapı/pencere açıklıklarının genişliğinin değiştirilmesini içermektedir. Ev iletişiminin döşenmesi ve devredilmesi, boruların montajı yeniden geliştirme ile ilgili değildir, ancak bu da düzenlenmiştir. Teknik belgelerde bu, kaydedilmesi gereken yeniden geliştirmenin aynısıdır.
Yalnızca pencere ve kapıların (pencere-kapı ünitesi) çıkarılması durumunda her şey nispeten basittir. Değiştirilebilir ve hatta düzenleyici otoritelerin dikkatine gelmeden teorik olarak onsuz yapmak mümkündür. Tek sorun, ısının dağılımı ve ihtiyacı konusunda çok hassas hesaplamaların gerekli olmasıdır.
Aşırı nem de olabilir ve komşular bitirme konusunda sorun yaşayacaktır. Benzer rahatsızlıklar, sundurmanın eşiğinin sökülmesinden sonra da ortaya çıkar. Mükemmel hesaplamalar gereksiz dikkatlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Her anlamda en basit çözüm, mutfak ile sundurma arasında katlanır panoramik bir kapı olacaktır. İzin almak nispeten kolay olacaktır.
Bir pencere pervazının yıkılmasına nadiren izin verilir ve yalnızca yekpare evlerin sakinleri onu az çok kolaylıkla yıkma hakkını elde edebilir. Her durumda, onu bırakmaktan zarar gelmez çünkü daha güvenlidir. Akıllıca kullanırsanız, yer kaplamaz, ancak mutfağı düzenlemek için seçenekler ekler.
Düzenleyici otoritelerin belirlediği şartlardan biri de yarı saydam kapı/mutfak arasındaki kapılar ve bir sundurma - daha yüksek ortalama iç mekan sıcaklığı için.Ayrıca pencere eşik bloğunun yıkılmasına izin veriliyorsa kapı yapısının tüm açıklığı kaplaması gerekir. Kapı sistemi menteşeli veya sürgülü olmalıdır, ancak inceliği akordeon veya kitap şeklinde yapılabilmesidir.
Mutfaklarla birlikte sundurmaların düzenlenmesiyle ilgili diğer kurallar:
- kanatlar camın en az %30'unu kaplamalıdır;
- Yerden ısıtma ortak ısıtma sistemi ile sağlanamaz.
Mutfağı ve sundurmayı birleştirmeden önce yerel makamlardan, örneğin Mimarlık Departmanından izin almalısınız. Yaşam alanı zemin katta ise izin Konut Müfettişliği tarafından verilmektedir.
Teknik Envanter Bürosu (BTI) müstakil evlerle çalışmaktadır. Her durumda BTI ile iletişime geçmeniz gerekecek - neredeyse her zaman. Onarım alanında farklı bölgelerin kendi kısıtlamaları ve yasakları vardır.
Kısıtlamalar genellikle iletişimlerin aktarımına uygulanır.
Genellikle hayır gaz sobası taşımak ve pil. Bir şey olursa, gaz sobası elektrikli olanla değiştirilecek ve sundurma alanına yerleştirilebilir.
Pil durumunda da aynısını yapabilirsiniz. Eğer sıvı soğutucu bataryanın taşınmasına hala izin veriliyorsa batarya montaj projesine ihtiyaç duyulacaktır. Bir uzman fizibilitesini doğrulayacaktır: ısı sirkülasyonu bozulmamalı ve borularda suyun donma ihtimali olmamalıdır.
Pilin yerinin değiştirilmesi Konut Müfettişliği ile kararlaştırılır. Elektrikli bir radyatör takmak ve su ısıtma bataryasını terk etmek daha kolay olacaktır.
Çoğu durumda lavabonun sundurma alanına taşınması yasaktır.
Sundurmayı bir yerleşim alanı olarak tasarlamak ve yalıtmak yeterlidir ve bundan sonra buraya yasal olarak pil ve diğer iletişimleri yerleştirmek mümkün olacaktır.
Odaların adım adım birleştirilmesi
Bir sundurma ve mutfağı birleştirmenin 2 türü vardır: tam - pencere eşiği bloğunun sökülmesiyle, kısmi - olmadan.
Herhangi bir kombinasyon, tesisin öncesi ve sonrası boyutları ile bir projeyle başlar. Daha sonra BTI veya başka bir yetkili kurumla iletişime geçerler ve eve bir çalışan gönderilir. Daha sonra yeni bir apartman projesi hazırlıyorlar.
Tadilatın ardından eski ve yeni planlar teslim ediliyor. Konut ofisinden (veya diğer kamu hizmeti hizmetlerinden), Acil Durumlar Bakanlığından, teknik denetim hizmetinden ve sıhhi ve epidemiyolojik hizmetten onay alırlar.
Tam hareket özgürlüğü verilirse, çalışma algoritması şöyle görünecektir:
- Loggia'nın camlanması.
- Teknolojik deliklerin işaretlenmesi. İkincisi, soğuk ve sıcak su temini, ısıtma devrelerinin döşenmesi, drenaj borularının montajı ve kabloların döşenmesi için tasarlanmıştır. Maliyet, ölçümlerin doğruluğuna bağlıdır çünkü süreçte iletişim modeli daha karmaşık hale gelebilir.
- Yardımcı ekipmanların montajı.
- Pencere eşiği bloğunun yıkılması.
- Mutfak ile sundurma arasındaki açıklığın genişletilmesi.
- Loggia eşiğinin kaldırılması.
- Pil aktarımı. İletişimin döşenmesi.
- Loggia'nın iç ve dış yalıtımı.
- Cephe bitirme.
Mutfak ve sundurmanın kombinasyonu destek yapılarını etkiliyorsa, ev projesinin geliştiricisinin görüşüne ihtiyaç duyulacaktır.Bir pencere eşiği bloğunu veya bölmelerini yıkarken, bir termal mühendislik hesaplamasına ve işin güvenliğine ilişkin bir sonuca ihtiyacınız olacaktır.
Bir binadaki yatay levhanın sıkışma derecesi her zaman belirlenir. Bazen güvenlik açısından sökmek imkansızdır, bazı durumlarda tamamen güvenlidir ve bazen ek yapılarla levhanın sıkışmasını güçlendirmek için çok para harcamak gerekir.
Açıklığı betonarme çapraz çubuğa kadar genişletebilirsiniz ve eğer yoksa ve duvar taşıyıcı değilse o zaman tavanın kendisine kadar genişletebilirsiniz.
Her aşamada gerekli belgeler
Yeniden geliştirmenin hazırlanması ve uygulanması sırasında çok sayıda belgeleme yapılacak ve farklı kurumlara ziyaretler gerçekleştirilecek.
Yaşam alanı hakkını doğrulayan herhangi bir belge gereklidir: bir dairenin mülkiyet belgesi, sosyal kira sözleşmesi, mülkiyet hakkını doğrulayan devlet sicilinden bir alıntı.
Ayrıca ortak katılım veya dairenin kabulü ve devri gibi işlemlere de ihtiyaç duyulabilir. Gaz ekipmanlarının devredilmesi durumunda gaz yetkilisinden bir sertifika alınması gerekecektir. Evinizin ipoteği varsa bankadan izin almanız gerekir. Ayrıca daire için BTI'dan bir kayıt belgesine de ihtiyacınız var.
Birleştirirken ihtiyaç duyulan ana belgeler:
- kombinasyonun mühendislik tasarımı;
- BTI, Sıhhi ve Epidemiyolojik Hizmet, Devlet Kayıt Bürosu, Devlet Yangın Müfettişliği, Bölümler Arası Komisyon, Mimarlık Bürosu'ndan izin;
- ev sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları;
- tamamlanmış yeniden geliştirme eylemi.
Ön hazırlıktan sonra projeyi geliştirmeye başlayın. Bunu yapmak için SRO onayına sahip bir tasarım şirketiyle iletişime geçin. Aynı şirketler çalışanlara vekaletname verebilir.Çeşitli kurum ve hizmetlerdeki çıkarlarınızı koruyacaklar ve bu sayede zamandan tasarruf edeceksiniz.
Evi inşa eden organizasyonun sonucunu dikkate almamız gerekecek. Artık mevcut değilse, yetkili bir uzman kuruluş bunu değerlendirecektir. Bu aşamada çoğu şey apartmanın durumuna bağlıdır.
Daha sonra teknik rapordaki kısıtlamalar dikkate alınarak proje geliştirilir. Proje geliştiricisi ile bir tasarım denetimi sözleşmesi imzalamanız gerekecektir.
Daha sonra kamu hizmetleri merkezinde yeniden geliştirme için bir başvuru hazırlıyorlar. Yukarıdaki belgeleri ekleyin ve Konut Müfettişliği tarafından değerlendirilmeyi bekleyin. Bu 1,5 aydan fazla sürmeyecek.
Olumlu yanıtın ardından SRO onayına sahip bir inşaat ekibi seçin ve onlarla bir iş sözleşmesi yapın.
Onarım döneminde gereklidir:
- üretim çalışmalarının kaydını tutun;
- onarımların ilerleyişi üzerinde denetim sağlamak;
- gizli iş için eylemler hazırlayın.
Zemin kaplamasının açılması ve sökülmesinde sıvanın çıkarılmasına kadar tüm önemli eylemlerin belgelenmesi (harekete geçirilmesi) gerekmektedir. İlgili eylemler, aniden izinsiz olarak yeniden geliştirme yapmanız durumunda da yararlı olacaktır.
Tüm çalışmaların tamamlanmasının ardından, konut müfettişinin yeniden geliştirmenin doğruluğunu onaylaması için 10 güne kadar beklemeniz gerekecektir. Onun ortaya çıkması için tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemi talep edin. İnşaat organizasyonuyla yapılan sözleşmenin kopyalarını, SRO sertifikalarını, gizli çalışma belgelerini ekleyin. Alınan işlem mülk sahibinin, tasarım ve inşaat organizasyonlarının imzalarıyla onaylanır.
Daha sonra BTI ile iletişime geçin ve gerekli yeni belgeleri almak için kanunu sunun. Bir BTI çalışanı ölçümleri alacak ve ardından teknik belgelerde tüm değişiklikler yapılacak.
Birleştirildiğinde mutfak ve sundurmanın düzenlenmesi
Mutfakla birleştirilen sundurmanın tam izolasyona ihtiyacı var - duvarlar, zemin, tavan ve sıcak çift camlı pencereler. Yalıtım olarak köpük plastik ve mineral yün uygundur. Sıklıkla yapılır yerden ısıtma sistemleri, konvektörleri takın.
Loggias için ideal ısı yalıtım katmanı 30-50 mm'dir. Sokaktan izolasyon ve ek dikiş izolasyonu ile dış cephe kaplaması zarar vermez.
Isıyı iletken olmayan malzemeler iç dekorasyona uygundur. Taş, kiremit veya herhangi bir iyi ısı iletkenini kullanmamak daha iyidir. Temizliği daha sık temizlemek ve sürdürmek için neme dayanıklı bir yüzey seçilmesi tavsiye edilir. Dikilen bölmelerde ahşap veya metal bir çerçeve, gaz blokları ve hafif yalıtım kullanılır.
Bir sundurmanın yalıtılmasıyla ilgili ayrıntılı talimatlar şurada okunabilir: sonraki malzeme.
Sundurma alanındaki lavabo, mutfak çalışma alanının genişletilmesi açısından çok uygundur. Ayrıca pencere denizlik bloğunu lavabonun yanında çalışma masası olarak da kullanabilirsiniz. Başka çözümlerin mevcut olmadığı ortaya çıkarsa, sundurma alanında bir yemek masasının olması güzel olurdu.
Mutfak masası olarak, dış duvara tutturulmuş bir masa tablasını, üzerine mama sandalyeleri ekleyerek de donatabilirsiniz. Küçük/alçak bir mutfakta sundurma alanı buzdolabı için alandır.
Denetçinin işareti için geçici olarak bir kapı takılması gerekebilir - böyle bir kapı kat planında bulunmalıdır. Çalışanın bu kapıyı şahsen görmenin yanı sıra bir fotoğrafına da ihtiyacı olacak.
Her ihtimale karşı kapı satın almanız veya yerel yönetimlerden özel izin almanız gerekir ancak ikinci durumda başarılı bir sonuç elde edileceğinin garantisi yoktur.
Konuyla ilgili sonuçlar ve faydalı video
Bir sundurma ile birleştirilmiş bir mutfağın avantajları ve dezavantajları ile tasarım çözümleri:
Bir sundurmayı ve yalıtımını bağlama konusunda birçok nüans vardır:
Bir sundurmayı mutfakla birleştirmek zor bir iştir. Önemli eylemlerde bulunmadan önce, malzeme, iletişim ve teknolojik zorlukların yaklaşık maliyetlerini hesaplamaya değer.
Zamana gelince, pencere pervazının yıkılması ve açıklığın genişletilmesi için maksimum seçenek yaklaşık bir yıl sürebilir, çünkü izinlerin alınmasında ve ev ağlarının döşenmesinde sıklıkla zorluklar ortaya çıkar. Ceza ödemek zorunda kalmamak ve tesisin önceki konfigürasyonunu geri yüklemek için para harcamak zorunda kalmamak için yasal bileşeni dikkate alın.
Senin soruların var? Bunları makalenin altındaki formda gönderin. Bir sundurma ile mutfağı birleştirdiyseniz, bunun hakkında yazın. Hangi çözümleri uyguladığınızı ve sonucu beğenip beğenmediğinizi bize bildirin. Deneyiminiz başkaları için yararlı olabilir.
